Comprar um imóvel envolve muito mais do que escolher uma localização e negociar o preço. Antes de assinar um contrato ou transferir dinheiro, é fundamental conferir documentos, verificar quem está autorizado a vender a propriedade e identificar possíveis irregularidades. Para ajudar a população a evitar prejuízos, os Cartórios de Notas do Rio de Janeiro realizam neste sábado (7) um mutirão gratuito de orientação na Praça Saens Peña, na Tijuca, das 9h às 14h.
A ação integra a Jornada Notarial 2026 e será aberta ao público. Durante o atendimento, tabeliães vão esclarecer dúvidas sobre compra e venda de imóveis, escrituras públicas, procurações, doações e outros procedimentos relacionados à proteção do patrimônio.
A iniciativa ganha importância diante do avanço dos registros de estelionato no país. Segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2026, divulgado pelo Fórum Brasileiro de Segurança Pública, foram contabilizadas 2.261.055 ocorrências em 2025. O total representa um crescimento de 429,8% em relação a 2018, com uma média de aproximadamente 258 casos por hora.
Os números abrangem diferentes tipos de fraude, não apenas golpes imobiliários. Ainda assim, o cenário reforça a necessidade de atenção antes de fechar negócios que envolvam valores elevados.
Falsos proprietários e documentos falsificados preocupam compradores
Entre os golpes que podem atingir quem pretende comprar um imóvel estão as negociações feitas por pessoas que não são donas da propriedade, o uso de procurações falsas e a venda de bens que possuem restrições não informadas ao comprador.
Também há criminosos que anunciam imóveis inexistentes ou pedem pagamentos antecipados sem apresentar documentos capazes de comprovar a legitimidade da negociação.
Em algumas situações, a vítima só descobre o problema depois de transferir o dinheiro ou perceber que não conseguirá registrar a propriedade em seu nome. Por isso, especialistas recomendam desconfiar de ofertas muito abaixo do preço de mercado e evitar decisões tomadas sob pressão.
A presidente do Colégio Notarial do Brasil – Seção Rio de Janeiro (CNB/RJ), Edyanne Moura da Frota Cordeiro, ressalta que algumas conferências podem impedir prejuízos.
Antes de pagar um sinal ou assinar qualquer documento, o comprador deve confirmar quem é o proprietário do imóvel e verificar se a pessoa responsável pela negociação tem autorização para realizar a venda. Esses cuidados serão explicados durante o atendimento na Praça Saens Peña.
Matrícula e escritura pública são documentos importantes
Um dos principais cuidados é consultar a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região. É nesse documento que o interessado pode conferir quem aparece como proprietário e identificar possíveis restrições ou informações que possam comprometer a negociação.
A escritura pública, por sua vez, é elaborada pelo tabelião de notas, profissional do Direito responsável por identificar os envolvidos, analisar sua capacidade jurídica, conferir os documentos apresentados e formalizar as condições acordadas entre comprador e vendedor.
É importante lembrar que a assinatura da escritura, por si só, não conclui a transferência da propriedade. Para que o imóvel passe legalmente ao nome do comprador, o título precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Outra recomendação é verificar a identidade do vendedor e a autenticidade de eventuais procurações utilizadas na negociação. Também é importante evitar transferências de dinheiro antes de confirmar a documentação e as condições do negócio.
Ferramenta vai demonstrar como proteger pagamentos
A programação da Jornada Notarial 2026 também apresentará o Simulador da Conta Notarial, uma ferramenta educativa que explica como o dinheiro de uma negociação pode permanecer protegido até que as condições estabelecidas entre as partes sejam cumpridas.
O mecanismo permite estruturar operações nas quais os valores só são liberados após a confirmação das obrigações previstas no acordo. A proposta é reduzir os riscos de pagamentos antecipados e de descumprimento das condições acertadas.
Durante o mutirão na Tijuca, o simulador será utilizado exclusivamente para demonstrar o funcionamento da ferramenta. Não haverá abertura efetiva de contas nem movimentação financeira no local.
Atendimento gratuito também abordará heranças e doações
Embora a prevenção de golpes na compra e venda de imóveis seja um dos destaques, o mutirão também vai oferecer orientações sobre outros assuntos relacionados à organização e à proteção do patrimônio.
A população poderá tirar dúvidas sobre inventários, partilhas, doações de imóveis, planejamento sucessório, regimes de bens e divisão de patrimônio em casos de divórcio ou dissolução de união estável.
A proposta é aproximar os serviços notariais dos cidadãos e mostrar como os instrumentos jurídicos podem ajudar a formalizar decisões familiares e evitar problemas futuros.
A Jornada Notarial 2026 é promovida pelo Colégio Notarial do Brasil – Conselho Federal (CNB/CF), em parceria com as seccionais estaduais e os Tabelionatos de Notas participantes. A programação inclui atividades em praças, shoppings, espaços públicos e instituições parceiras de diferentes cidades.
Serviço: mutirão de orientação na Tijuca
Evento: Jornada Notarial 2026 – Segurança Jurídica nas Transações Imobiliárias
Data: sábado, 7 de novembro de 2026
Horário: das 9h às 14h
Local: Praça Saens Peña, na Tijuca, Rio de Janeiro
Atendimento: gratuito e aberto ao público
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