A partir desta segunda-feira (13), ficou mais fácil financiar a casa própria no Brasil. Entraram em vigor as novas regras da Caixa Econômica Federal para ampliar o acesso ao crédito habitacional, com o objetivo de estimular o mercado e beneficiar principalmente a classe média.
As medidas fazem parte de um pacote apoiado pelo governo federal e devem injetar R$ 20 bilhões no setor, possibilitando o financiamento de 80 mil novos imóveis até o fim de 2026.
Principais mudanças nas regras da Caixa:
- A cota de financiamento subiu de 70% para 80% do valor do imóvel.
- O teto de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) aumentou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
- A medida beneficia famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, faixa que antes tinha menos acesso a crédito com juros menores.
O que isso significa na prática?
Com a cota maior de financiamento, o valor da entrada cai significativamente.
Exemplo:
- Imóvel de R$ 500 mil
- Antes: entrada de R$ 150 mil (70%)
- Agora: entrada de R$ 100 mil (80%)
Uso do FGTS também foi ampliado
As novas regras do SFH permitem o uso do saldo do FGTS em imóveis de até R$ 2,25 milhões. Isso amplia o número de pessoas que podem usar o fundo para:
- Dar entrada no imóvel;
- Amortizar o saldo devedor;
- Pagar parte das prestações.
Quem pode se beneficiar das novas regras?
- Famílias com renda acima de R$ 12 mil mensais;
- Quem busca imóveis novos ou usados dentro do limite do SFH (R$ 2,25 milhões);
- Não é necessário ser cliente da Caixa para solicitar o financiamento.
Como solicitar o financiamento habitacional?
- Reúna os documentos: identidade, comprovante de renda e imposto de renda;
- Faça uma simulação no site da Caixa;
- Vá a uma agência da Caixa para formalizar o pedido.
Transição nas regras da poupança deve impulsionar ainda mais o setor
Atualmente, os bancos são obrigados a destinar 65% dos depósitos da poupança ao crédito habitacional. Mas isso vai mudar gradualmente até 2027:
- De 2025 até janeiro de 2027: o percentual de depósitos compulsórios cai de 20% para 15%, liberando mais recursos para o setor.
- A partir de 2027: fim da obrigatoriedade dos 65% e dos depósitos compulsórios. Com isso, até 100% do dinheiro da poupança poderá ser usado em financiamentos habitacionais.
Objetivo da fase de testes até 2026
A Caixa será a principal operadora do novo modelo, que ficará em fase de teste até o final de 2026. Se os resultados forem positivos — com ampliação do crédito e redução de custos —, o novo formato será oficializado em 2027.
As mudanças representam um passo importante para facilitar o acesso à casa própria, especialmente para famílias de classe média, que agora encontram condições mais vantajosas e entrada mais acessível.
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